Morakot Island（高布岛 Koh Puos）— 西港旁的门禁私属岛屿

区位

一座开车抵达的岛

海图上它仍叫 Koh Puos——蛇岛，法国测绘师笔下的「Île Coudée」——面积1.1平方公里，距西哈努克市北岸约600米。而它的总体规划称之为 Morakot：翡翠。两个名字都名副其实：这是离城市最近的岛，也是城市天际线上最葱郁的一抹绿。

令 Morakot 有别于本选辑所有其他岛屿的，是那座桥。大桥于2011年在岛屿长期开发特许权框架下建成，是这条海岸线上通往任何岛屿的唯一道路——并设有门禁。一座闸口，将一座总体规划的私属庄园与城市的餐厅、学校、深水港和通往金边的高速公路分隔开来。回这座岛的家，是开车回去的。

整座岛屿作为单一庄园持有与规划：总体规划将5.2公里海岸线与林木覆盖的内陆划分为若干功能分区——住宅、酒店、配套——每一区都有明确的用途与建设边界。这里没有任何随意而为，而这正是要点：规划本身就是产品。测绘与分区摘录将向合资格买家提供。

供应

沿岛岸线分布的已建成及收尾阶段海景别墅，现可直接购买——门禁社区的生活，隔水相望城市灯火。

总体规划内的土地仅以租赁方式逐幅供应，位于住宅、酒店或配套用途的既定分区之内。分区制度正是保护每一位先期买家的纪律。

一座桥、一个闸口、私属道路、城市管网。Morakot 为既要岛屿私密、又不舍大陆便利的业主而建。

投资论点

本选辑中的其他岛屿，都以偏远换取个性。Morakot 将这笔交换倒转：它是城市之岛——距西哈努克市的服务数分钟，却听不见城市的喧嚣。对别墅业主，这意味着无需迁就渡轮时刻表的学校、医院与航班；对开发商，意味着宾客与员工皆可驱车抵达。

投资论点正是总体规划本身。毗邻成长型亚洲城市、按用途划定的规划庄园，往往会成为当地最受守护的地址：闸门之内的供应因设计而有限，而那座桥无法复制。建成别墅可整售购入；土地权益则以规划内租赁方式持有——庄园的完整性与入场的纪律由此得以保全。

我们掌握当前的别墅货源与总体规划内可供开发的地块。详情资料、分区摘录与实地考察——过桥驱车即达，无须乘船——一次沟通即可安排。