Острова — 03
Morakot Island
Ко Пуос, переосмысленный по мастер-плану, — частная жизнь класса люкс на острове, отделённом от города одним закрытым мостом.
Положение
Остров, на который приезжают на машине
На картах он по-прежнему Ко Пуос — Змеиный остров, у французских картографов «Île Coudée», — 1,1 квадратного километра примерно в 600 метрах от северного берега Сиануквиля. В мастер-плане он назван Моракот — «изумруд». Оба имени заслужены: это ближайший к городу остров и самое зелёное пятно на его горизонте.
От всех остальных островов коллекции Моракот отличает мост. Построенный в 2011 году в рамках долгосрочной концессии на развитие острова, это единственная автомобильная связь с островом на всём побережье — и она закрыта шлагбаумом. Один пост охраны отделяет частную мастер-планируемую территорию от ресторанов, школ, глубоководного порта и трассы на Пном Пень. Домой — на остров — вы приезжаете на автомобиле.
Остров задуман и управляется как единое имение: мастер-план делит его 5,2 километра береговой линии и лесистый интерьер на зонированные кварталы — жилые, гостиничные, инфраструктурные — с определённым назначением и параметрами застройки. Здесь нет ничего случайного, и в этом суть: план и есть продукт. Выписки из съёмки и зонирования предоставляются квалифицированным покупателям.
- Площадь
- ≈ 1,1 км²
- Береговая линия
- ≈ 5,2 км
- До города
- ≈ 600 м
- Доступ
- Закрытый автомобильный мост
- Виллы
- Доступны к покупке
- Земля под девелопмент
- Аренда, по зонам
Предложение
Два способа войти
Виллы
Готовые и завершаемые виллы с видом на море вдоль берега острова — доступны к прямой покупке уже сейчас: жизнь в закрытом сообществе с огнями города через пролив.
Земля под девелопмент
Земля внутри мастер-плана предлагается только в аренду, участок за участком, в зонах с определённым назначением — жилым, гостиничным или инфраструктурным. Зонирование — та дисциплина, что защищает каждого более раннего покупателя.
Закрытый уклад
Один мост, один пост охраны, частные дороги, городские коммуникации. Моракот создан для владельцев, которым нужна приватность острова без отказа от удобств материка.
Инвестиционный тезис
Городской остров
Все прочие острова коллекции меняют удалённость на характер. Моракот переворачивает эту сделку: это городской остров — в минутах от сервисов Сиануквиля и вне его шума. Для владельца виллы это школы, клиники и рейсы без расписания паромов; для девелопера — гости и персонал, приезжающие на автомобиле.
Инвестиционный кейс — сам мастер-план. Зонированные имения рядом с растущими азиатскими городами обычно становятся их самыми защищёнными адресами: предложение внутри ворот конечно по замыслу, а мост невозможно продублировать. Готовые виллы продаются в собственность; земельные позиции держатся в аренде внутри плана — это сохраняет целостность имения и дисциплину входа.
Мы располагаем текущей доступностью вилл и открытыми девелоперскими участками мастер-плана. Подробности, выписки о зонировании и организация показа — поездка по мосту, а не на лодке — на расстоянии одного разговора.
